Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения
стоимости разработки
архитектурно-градостроительного решения
МРР-3.2.41-04
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
Москва 2004
«Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.) при участии сотрудников Департамента экономической политики и развития города Москвы (Одинцов В.К., Кочергин А.В.), а также ведущих специалистов проектных организаций, подведомственных Москомархитектуре (ОАО «Моспроект», ГУП «Моспроект-3», ГУП «МНИИП» («Моспроект-4»), ГУП «Мосинжпроект», ГУП «Моспромпроект», ГУП «МНИИТЭП») и Москомэкспертизы.
«Методика» предназначена для применения при выполнении проектных работ для строительства в г. Москве.
«Методика» введена в действие сроком на один год приказом председателя Москомархитектуры от 29.12.2004 № 194 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 19.11.2004 № 1/МС-18-04, п. 7).
В соответствии с Протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27 декабря 2005 г. № 1/МС-37-05, утвержденном Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 29 декабря 2005 г., срок действия настоящей методики продлен на один год.
СОДЕРЖАНИЕ
«Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04» (далее - «Методика») разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.01.01 № 6-ПП «О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2001 - 2002 гг.».
Разработка «Методики» обусловлена необходимостью создания нормативной базы для формирования стоимости проектирования архитектурно-градостроительного решения.
Разработка «Методики» базируется на требованиях, изложенных в «Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)».
При разработке «Методики» использован опыт ценообразования в проектировании, а также нормативно-методические положения, изложенные в следующих документах:
- «Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000»;
- «Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования. МРР-3.2.16.02-02»;
- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)».
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» и др.
1.1. Архитектурно-градостроительное решение является составной частью предпроектных проработок, выполняемых при разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства. Архитектурно-градостроительное решение может также разрабатываться в составе утверждаемой проектной документации (архитектурный проект), в этом случае стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения входит в общую стоимость проектных работ.
1.2. Архитектурно-градостроительное решение содержит графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели и может быть применено в качестве конкурсной документации.
1.3. Настоящая «Методика» является основой для определения базовой стоимости выполняемой работы в уровне цен на 01.01.98 года.
1.4. Приведение базовой стоимости к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.5. Базовая стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения является исходной для формирования договорной цены.
1.6. Корректировка базовой стоимости осуществляется с помощью коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.
1.7. В базовой стоимости выполнения архитектурно-градостроительного решения, определяемой в соответствии с «Методикой», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемой работы, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.
1.8. Базовая стоимость рассчитывается на полный объем работ и распределяется по разделам документации в соответствии с разбивкой по составу, представленному в таблице 1.
1.9. В базовой стоимости не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие работы:
- сбор исходных данных;
- научно-исследовательские и исследовательские;
- выполнение демонстрационных материалов;
- историко-архитектурные исследования;
- проектирование вариантов и пр.
Таблица 1
СОСТАВ
архитектурно-градостроительного решения
|
Наименование проектных материалов |
Удельный вес в % |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Текстовые материалы: |
30 |
|
- титульный лист; |
5 |
|
|
- задание на проектирование; |
||
|
- копия лицензии проектной организации и заказчика; |
||
|
- копия приказа о назначении авторского коллектива; |
||
|
- копия авторского договора; |
||
|
- справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям; |
||
|
- краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями; |
25 (15)* |
|
|
- краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения). |
(10)* |
|
|
2. |
Графические материалы: |
70 |
|
- ситуационный план; |
3 |
|
|
- генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями; |
8 |
|
|
- развертки фасадов с прилегающей застройкой; |
7 |
|
|
- фасады; |
10 |
|
|
- планы этажей; |
14 |
|
|
- разрезы; |
5 |
|
|
- цветовое решение фасадов; |
6 |
|
|
- фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2-х); |
3 |
|
|
- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др.; |
5 |
|
|
- предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях. |
9 |
* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.
1.10. «Методика» может применяться предприятиями, организациями, независимо от форм собственности, и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работы для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.
При определении стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения учитываются основные и дополнительные факторы, оказывающие влияние на трудоемкость:
- мощность объекта, измеряемая в куб. м, кв. м, рублях, рабочих местах, количестве выпускаемой продукции и т.п.;
- градостроительная значимость - объект, доминирующий на рассматриваемой территории, подчиняющий остальные сооружения принятому ритму и другим архитектурным приемам;
- место расположения объекта в городской среде - историческая, культурная, промышленная, селитебная и пр.;
- экологическая среда - рельеф местности, мощные транспортные потоки, природный комплекс, соседство с вредным производством и пр.;
- вид градостроительной деятельности: новое строительство, реставрация, реконструкция и т.п.;
- метод подготовки графических материалов (вручную, с помощью компьютерных технологий и пр.).
К дополнительным факторам относятся:
- проектирование вариантов;
- изготовление демонстрационных материалов;
- сбор исходных данных;
- топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания;
- натурные обследования объектов реставрации и реконструкции;
- затраты на транспорт, телеграфные и почтовые отправления, телефонные междугородние и международные переговоры и т.п.;
- затраты на услуги согласующих организаций и пр.
Основными принципами при формировании стоимости разработки архитектурного проекта являются:
- применение нормативов от стоимости проектных работ;
- обоснование значений базовой стоимости разработки на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода;
- определение базовой стоимости в соответствии с трудоемкостью выполняемых работ;
- уточнение базовой стоимости с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работы;
- определение доли составных элементов в общей стоимости работы;
- избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимости работ по трудозатратам;
- увязка интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;
- алгометричность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства.
4.1. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения, определяется по формуле:
сап = Спр(98) ´ 0,15 ´ Ккi ´ Кр ´ Кпер, (4.1)
где:
сап - стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения в текущих ценах;
Спр(98) - общая стоимость проектных работ в базовом уровне цен на 01.01.98 г.
Стоимость проектных работ определяется в соответствии со «Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03».
0,15 - доля стоимости разработки архитектурного проекта в общей стоимости проектных работ;
Ккi - корректирующий коэффициент, учитывающий сложность и градостроительную значимость объекта:
Кк1 = 0,5 - для объектов массового строительства;
Кк2 = 0,6 - для эксклюзивных объектов;
Кк3 = 0,7 - для уникальных объектов особой градостроительной значимости.
Кр - коэффициент полноты выполняемой работы;
Кпер - коэффициент пересчета стоимости проектных работ из базового уровня цен на 01.01.98 г. в текущий уровень. Для объектов городского заказа значение Кпер принимается с нормативом Nг/з. Значения Кпер и Nг/з принимаются по данным протокола заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы на соответствующий период времени.
4.2. С помощью коэффициента полноты объема выполняемой работы, Кр учитываются следующие требования:
- по изменению состава документации в сторону увеличения или уменьшения объема информации;
- по составу документации при проектировании вариантов;
- по привлечению специалистов сторонних организаций для решения локальных задач;
- по составу документации на этапе предпроектных проработок;
- по составу документации, представляемой на конкурс и пр.
4.3. Коэффициент полноты объема разрабатываемой документации рассчитывается в табличной форме состава проекта по формуле:
Кр = ΣКрi ´ Ккi, (4.2)
где:
Крi - коэффициент, отражающий долю раздела в общем объеме документации;
Ккi - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение объема работ по разделу.
Пример расчета значений коэффициента полноты объема Кср, представлен в таблице № 2.
Таблица 2
ПРИМЕР
расчета значений коэффициента полноты объема разработки документации, Кр
|
Наименование проектных материалов |
Доля в общем объеме работ Крi |
Значения корректирующих коэффициентов Ккi |
Крi ´ Ккi |
Примечание |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1. |
Текстовые материалы: |
0,05 |
1,0 |
0,05 |
|
|
- титульный лист; |
|
||||
|
- задание на проектирование; |
|
||||
|
- копия лицензии проектной организации и заказчика; |
|
||||
|
- копия приказа о назначении авторского коллектива; |
|
||||
|
- копия авторского договора; |
|
||||
|
- справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям; |
|
||||
|
- краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями; |
0,25 (0,15) |
1,0 |
0,25 |
В скобках доля для объектов промышленного назначения |
|
|
- краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения). |
(0,10) |
- |
|
- « - |
|
|
2. |
Графические материалы: |
|
|
|
|
|
- ситуационный план; |
0,03 |
1,0 |
0,03 |
|
|
|
- генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями; |
0,08 |
0,8 |
0,064 |
|
|
|
- развертки фасадов с прилегающей застройкой; |
0,07 |
1,0 |
0,07 |
|
|
|
- фасады; |
0,1 |
1,0 |
0,1 |
|
|
|
- планы этажей; |
0,14 |
0,8 |
0,112 |
|
|
|
- разрезы; |
0,05 |
0,5 |
0,025 |
|
|
|
- цветовое решение фасадов; |
0,06 |
0,0 |
0,00 |
|
|
|
- фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2-х); |
0,03 |
1,0 |
0,03 |
|
|
|
- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др.; |
0,05 |
1,0 |
0,05 |
|
|
|
|
- предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях. |
0,09 |
0,0 |
0,00 |
|
|
|
ИТОГО: |
1,00 |
|
Кр = 0,781 |
|
4.4. Стоимость дополнительных работ, таких как сбор исходных данных, натурные обследования объектов реставрации или реконструкции, изготовление демонстрационных материалов и пр., определяется по ценникам, специально разработанным для этих целей, или по нормируемым трудозатратам.
Методика расчета стоимости работ по нормируемым трудозатратам представлена в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03».
5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-ом разделе настоящей «Методики».
5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.
5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документации;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки архитектурно-градостроительного решения на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».
ПРИЛОЖЕНИЕ
I. Исходные данные.
1. Наименование объекта - торговый комплекс в Измайлово.
2. Мощность объекта - 10000 кв. м общей площади.
3. Вид строительства - новое.
4. Характеристика территории строительства - территория затеснена наличием рядом стоящих объектов, требуется перекладка подземных коммуникаций.
5. Градостроительная значимость объекта - объект, решением архитектурного Совета Москомархитектуры внесен в реестр градообразующих объектов.
6. Объем работ в соответствии с полным составом архитектурного проекта.
II. Расчет стоимости.
1. Определение стоимости проектных работ («Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03»).
Спр(98) = 5600 + 0,180 ´ 10000 = 7400 тыс. руб.
2. Определение стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения («Порядок определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения»).
CАП(98) = Кпр(98) ´ 0,15 ´ Ккi ´ Кср
Кср = 1,0; Ккi = 0,7;
САП(98) = 7400 ´ 0,15 ´ 0,7 ´ 1,0 = 777 тыс. руб.